Chile convirtiéndose en un país de arrendatarios
Contexto Histórico y Cambio en la Demanda
Históricamente, la propiedad de vivienda ha sido un símbolo de éxito para las familias chilenas. Sin embargo, las cifras muestran un cambio significativo, con un aumento del 13% al 26% en hogares que optan por arrendar en las últimas dos décadas.
Desafíos y Tendencias Futuras
La complejización del escenario inmobiliario, con un aumento en los precios impulsado por los costos de producción, presenta desafíos tanto para oferentes como demandantes. La desaceleración de nuevos proyectos podría generar escasez de oferta y aumentar aún más los costos de las propiedades.
Aparición de los Multifamily
La consolidación del mercado de arriendo se ve respaldada por la aparición de los “multifamily“, grupos enfocados en proyectos exclusivos para alquiler. Estos podrían cambiar permanentemente el juego y afectar a los “inversionistas hormiga”, especialmente debido a las dificultades para acceder a unidades más caras y las restricciones financieras.
Políticas de Vivienda y FOGAES
A pesar de los esfuerzos del gobierno, la respuesta al FOGAES ha sido limitada. La escasa capacidad de ahorro de las familias y la falta de interés en propiedades por encima de las 2500 UF plantean desafíos para la iniciativa.
Alternativas para el Futuro de arrendatarios
La solución para frenar la creciente tendencia de arrendatarios podría yacer en políticas de subsidios más efectivas que aborden los costos actuales de las viviendas, cumpliendo así el deseo fundamental de las familias chilenas de poseer una propiedad.
Conclusión
Chile está atravesando una metamorfosis en su dinámica de vivienda, moviéndose hacia un escenario donde el arrendamiento se consolida como una opción preferida. A medida que se enfrenta a desafíos y oportunidades, la capacidad de implementar políticas efectivas determinará si esta transformación es sostenible y equitativa para todas las capas de la sociedad.
